Superficie registral no es superficie apta para tu proyecto
Mantén separados los metros del título, las afectaciones identificadas y la aptitud que todavía debe evaluarse.
Qué conviene comprobar
La superficie declarada en los antecedentes puede requerir comprobación en terreno. Deslindes, caminos, pendientes, cauces, restricciones y necesidades del proyecto influyen en el área que podrás usar, pero no deben sumarse o restarse sin comprender si se superponen y qué implican.
Si se conoce una superficie afectada por camino, indica fuente y fecha. Si se desconoce, deja el dato pendiente; no descuentes automáticamente un porcentaje. Un valor cero confirmado es distinto de un campo vacío. Tampoco llames “superficie útil real” a una resta que no considera otras restricciones o aptitudes.
Como ejemplo aritmético, un precio de $35.000.000 dividido entre 5.000 m² da $7.000 por m² registral. Si una faja medida fuese 0 m², la resta no cambia ese resultado. Este cálculo no es una tasación ni informa cuánto vale el terreno o cuánto se podrá construir.
Tu siguiente paso
Qué pedir: Pide plano y antecedentes de superficie, identifica afectaciones y qué medición o evaluación falta.
A quién: Vendedor, abogado y profesional de levantamiento o proyecto según corresponda.
Ejemplo: “Dato pendiente” evita convertir una estimación en una medición.
Por Edgar Ortega Riquelme · Firma Informado.
Fuente de referencia: SAG: alcance de los antecedentes de subdivisión. Revisión editorial 2026-09-09. La fuente apoya el tema general indicado; no valida una parcela concreta. Confirma las condiciones aplicables a tu caso.